"Palais & Park Neupetershain"
DAS GEBÄUDE / SANIERUNGSOBJEKT
Die Ausstattung des Palais
Das herrschaftliche Gebäude präsentiert sich mit einem eindrucksvollen Eingangs- und Empfangsportal mit großzügiger Freitreppe und ionischer Säuleneinfassung. Die Empfangshalle ist mit Parkett und einem Marmor verkleideten Deko-Heizkörper ausgestattet. Der großzügige Haupttreppenaufgang in das Obergeschoss ist mit Echtholzgeländer, Ballustraden und Schnitzereien repräsentativ in Szene gesetzt. Die Empfangshalle wird von drei großen, bleiverglasten Schmuckfenstern und einer außergewöhnlichen Kassettendecke verziert. Es existiert ein weiteres Treppenhaus, durchgängig bis in das Dachgeschoss mit sparatem seitlichen Eingang (für Dienstboten, oder Trennung von Privat + Gewerbe gut möglich).
Das 2-stöckige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und ausbaufähigem Spitzboden hat eine Nutzfläche von zirka 741 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert, zudem unterhalb an einer Stelle mit einem Tiefkeller versehen (vorm. Kühlraum). Die Raumstrukturen sind stets großzügig und entsprechen modernen Anforderungen. Neben dem Master-Bad im Obergeschoss befindet sich im Erdgeschoss eine Geschlechter getrennte Sanitäranlage (für Besucher). Die Wohnräume sind mit Stuckdecken unterschiedlicher Musterungen, teils mit Echtholzwandtäflungen und mit Parkett ausgestattet.`Wohn- und Essbereich sind mit Schiebetüren aus Kirschholz mit geschliffenen Faccett-Glaselementen ausgestattet.
Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind. Es besteht allumfassender Sanierungs- u. Modernisierungsbearf.
Aufgrund mehrfacher Einbrüche wurden aus Sicherheitsgründen die Echtholztüren und andere wertvolle Schmuckelemente demontiert und anderen Orts eingelagert.
| Nutzungsart: | Wohngebäude, stille Gewerbe wie Verwaltung |
| Baujahr: | ca. 1924 (Angabe aus Unterlagen der Brandenburgischen Landesbrandversicherungsanstalt) |
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Gebäudeart I -typ:
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Wohngebäude in Ziegelbauweise mit massiven geschütteten Decken
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Stellung des Gebäudes:
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freistehend, parallel zur Wittmannstraße (offene Bebauung) innerhalb eines Wohngebietes.
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Geschosse (ohne Dachgeschoss):
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zwei ein, zuzüglich Spitzboden. |
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Dachgeschoss:
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offene Holzbalkenkontruktion mit Holsauflattung, abgewalmt
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Unterkellerung:
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voll unterkellert, zuzüglich 1 Tiefkellerraum. Gewölbedecken, Stahlträger
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Baujahr:
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ca. 1924 (Angabe aus Unterlagen der Brandenburgischen Landesbrandversicherungsanstalt)
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Nutzfläche:
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Wohnen & Gewerbe: ca. 741 m² (Bauakte)
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Nutzung:
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Wohnen und Verwaltung
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Kellergeschoss {KG):
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Kellerräume mit teils hoher Raumhöhe, ca. 250 m²
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Erdgeschoss (EG):
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Wohn- u. Empfangsbereich, Halle mit Haupttreppe und Zugang zur Gallerie, Wohnzimmer, Esszimmer, Herrenzimmer, Flur, Küche, Gäste-WCs, Dienstbotentreppenhaus, Erker mit vorm. 2. Außenzugang, ca. 230 m² |
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1. Obergeschoss (1.OG):
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Gallerie, Bad, 5 Wohnräume, 200 m² |
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Dachgeschoss (DG):
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Flur, 6 kl. Wohnräume, ca. 230 m² |
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Spitzboden (SB):
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nicht ausgebaut mit Gallerie, ca. 100 m² |
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Wände:
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außen: Ziegelsteinbauweise, Doppelgemäuer mit Hohlraum (sehr gute Wärmedämmung)
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Decken:
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Stahlträger mit Ziegelsteinauspressung / im Keller Gewölbebauart
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Dach:
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Holzbalkenkonstruktion, Holzlattung, Dachziegeleindeckung |
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Fußböden:
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Beton, Fliesen, Parkett, Terrazzo, eben
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Fenster:
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original Holzfenster doppelt, Holzjalousien
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Türen:
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außen: Haustür: Holzausführung mit Schmuckelementen,
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Sanitäre Anlagen:
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Etagenweise, im EG nach Geschlechter getrennt, |
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Heizung:
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Gaszentralheizung - nicht nutzbar |
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Warmwasserbereitung:
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zentral |
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Installation:
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Medientrennung vor dem Grundstück, alle Medien liegen an
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Unterhaltungszustand:
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Unterhaltungsrückstau und allumfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dach mit partiellen Undichtigkeiten. Schädlingsbefall. Unsaniert ist das Gebäude nicht nutzbar.
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energetische Qualität:
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Das Gebäude entspricht dem Baujahr/Bautyp entsprechenden Werten. Die besonders hochwerige Ausführung der Außenwände in Doppelmauerbauweise verspricht eine optimale Wärmedämmung ohne Nachteile heutiger Dämmsysteme.
Energieausweis nicht notwendig, Ausnahmetatbestand.
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Wirtschaftlich an die Bedürfnisse optimal angepasste Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen, viele natürliche Belichtungsverhältnisse). Hervorzuheben sind die separaten Treppenhäuser und der getrennt mögliche Gebäudezugang. Der Keller ist aufgrund seiner Raumhöhe gut nutzbar.
Es wurde kein weiters Zubehör und Einbauten festgestellt.
Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.
Besondere Bauteile: ./.
Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. In einem Bereich besteht ein Tiefkeller. Aufgrund der Raumhöhen sind die Räume universell nutzbar. Die Wände sind trocken, selbst im Tiefkeller (letztes Foto).
Das Dachgeschoss wurde vormals zum Wohnraum in einfachster Ausstattung ausgebaut (Dienstbotenwohnungen). Die im Jahr 1995 mit neu ausgemauerten Dachgauben versehenen Räume verfügen jeweils über sanitäre Anschlüsse. Die Räume befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Partielle Feuchtigkeitsschäden. Das zur Wärmedämmung verwendete Naturmaterial wurde teils von einem Marder zum "Nestbau" zweckentfremdet...
Ein sehr großer, hoher Raum mit Dachschrägen und Holztreppe zum Spitzboden bietet sich aufgrund seines "romantischen Zuschnitts" zum Ausbau für gehobene Wohnansprüche an.
Der Spitzboden ist unausgebaut und nicht gedämmt. Partielle Dachundichtigkeiten aufgrund fehlender Dachsteine.
Insgesamt guter Zustand der Holzkonstruktion. 1995 wurden Teilflächen der Dacheindeckung erneuert. In dem Zusammenhang wurde der Dachkasten, die Regenrinne und die Fallrohre erneuert. Im Bereich der Revisionsöffnungen sind die Fallrohre zerfroren.
Auf dem Grundstück befindet sich rechts vom Hauptgebäude, in einiger Entfernung eine Garage, welches in massiver Bauweise errichtetet wurde. Ebenfalls stark sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand.
| Hausanschlüsse: | Medientrennung |
| Wege und Befestigungen: | Befestigte Grundstücksauffahrt aus Pflaster |
| Einfriedungen: | Das Grundstück ist rechteckig und ringsum umzäunt. |
| Gartenanlage: | angelegte Parkanlage mit vielen größeren Bäumen, starker Wildwuchs |
| Zustand der Außenanlagen: |
Garage in sanierungsbedürftigem Zustand, sonst keine weiteren Außenanlagen vorhanden. |
